蘇州廢舊設備回收產品的維護保養方案
2018/9/12 10:34:33??????點擊：
設備維護保養管理(li)方案
確保設(she)施設(she)備及(ji)場所處于(yu)良好(hao)的(de)狀態，以提高優(you)質服務的(de)需(xu)要。
（一(yi)）、設備設施分類(lei)(lei)根據各(ge)類(lei)(lei)設備設施的功能、用途、重要(yao)性等(deng)因(yin)素對其實行(xing)分類(lei)(lei)管理(li)，分A、B、C三類(lei)(lei) 如：
A類：監(jian)視系統(tong)設備，配電(dian)房各屏柜，生活泵(beng)、消防(fang)水(shui)泵(beng)，消防(fang)報警系統(tong)，電(dian)梯及其它。
B類：排(pai)風設備，水箱（池），滅(mie)火器材，排(pai)污(wu)泵(beng)及其它(ta)。
C類：房屋本體照明設施、室(shi)內外插座、各式燈具、水龍頭、排水設施、道路及其它。
（二）、設備的運行管理
1、對(dui)A類設備(bei)，根據業主委員會的(de)要求(qiu)、物業服務方案，項(xiang)目(mu)電工人員巡回方式對(dui)設備(bei)進(jin)行管理。
2、項目電工人員必須經過專(zhuan)業培訓，熟悉所管理的性能、特點和操作(zuo)(zuo)規程，考核合格后上崗操作(zuo)(zuo)。
3、項目電工按崗(gang)位職(zhi)責及運行操作規程，對設備進行操作和檢(jian)查，認真作好運行記錄。
4、項目電工(gong)人員(yuan)根據運行(xing)(xing)管(guan)理(li)有關制度，每月檢(jian)查(cha)(cha)監(jian)督設備(bei)運行(xing)(xing)操作人員(yuan)崗位(wei)職(zhi)責旅行(xing)(xing)情況，檢(jian)查(cha)(cha)設備(bei)運行(xing)(xing)狀態，注意設備(bei)運行(xing)(xing)安(an)全性、合理(li)性、經濟性，檢(jian)查(cha)(cha)運行(xing)(xing)、維護保養記錄(lu)(lu)、檢(jian)查(cha)(cha)后(hou)在(zai)有關記錄(lu)(lu)上簽字(zi)，發現問題(ti)及(ji)時糾正(zheng)，對發現的設備(bei)問題(ti)應(ying)詳細填表報(bao)告，工(gong)程(cheng)主管(guan)監(jian)督整改情況。
（三）、設備設施的維修保養(yang)
1、電工(gong)人員負責所(suo)管轄設備(bei)設施的(de)維修保(bao)養(yang)(yang)，項目主任協調工(gong)程主管負責組織本項目維修保(bao)養(yang)(yang)工(gong)作。
2、設(she)備設(she)施(shi)保養分日常維修保養和定(ding)期(qi)維護(hu)保養及年檢維護(hu)保養3個層次。
（1）日常維護保養主(zhu)(zhu)要(yao)是巡視檢(jian)查和清潔方面的工(gong)作；定期(qi)維護保養主(zhu)(zhu)要(yao)工(gong)作就(jiu)是性能狀態(tai)檢(jian)查和計劃性能修理的內容；年檢(jian)維護保養主(zhu)(zhu)要(yao)是對(dui)設備進行全面的調整。
（2）日常維護保養通常由設備運行(xing)(xing)操作，當(dang)班電工(gong)負(fu)責，定期維護保養由主(zhu)管負(fu)責操作安排(pai)，當(dang)班電工(gong)人員進(jin)行(xing)(xing)配(pei)合，某些設備外聘專業公司進(jin)行(xing)(xing)。
（3）維護保養工作的(de)項目由(you)各(ge)類設備(bei)(bei)具(ju)體規定，各(ge)設備(bei)(bei)主觀根(gen)據規程(cheng)并結(jie)合設備(bei)(bei)具(ju)體技術狀況，做出年度(du)、月維護保養計(ji)劃，經公司領導批準(zhun)后實施。
（4）設備年檢維護保養，由委托年檢單位實施。維護保養結束后以書(shu)面形(xing)式(shi)報告公司(si)。
（四）、設備設施維修
1、設備(bei)設施的(de)維(wei)修分計劃維(wei)修和故(gu)障維(wei)修兩(liang)類
（1）計劃維修(xiu)是自在設備(bei)設施沒有發(fa)生問題之(zhi)前，對其劣化和(he)(he)缺陷部件進行(xing)預先(xian)維護和(he)(he)修(xiu)理；
（2）故障維(wei)修是(shi)對設備設施受(shou)損設備故障后其失效、損壞(huai)部件進(jin)行針對性維(wei)修。
2、設備設施維(wei)修采用委托維(wei)修和派工維(wei)修兩(liang)種形(xing)式
（1）委托維修(xiu)(xiu)主(zhu)要用在(zai)故障維修(xiu)(xiu)。管(guan)理處設值班調度室，實行24小時(shi)待命值班，配(pei)置公司集團電話短號，隨時(shi)接受住戶、公司管(guan)理人員的維修(xiu)(xiu)申報(bao)和故障報(bao)告(gao)，接報(bao)后，迅(xun)速在(zai)規(gui)定時(shi)間內修(xiu)(xiu)復。
（2）派(pai)(pai)(pai)工(gong)(gong)維修(xiu)主要用在(zai)計(ji)劃(hua)維修(xiu)、零星及(ji)小型的(de)設(she)備新裝、改裝專案(an)處理。工(gong)(gong)程主管根(gen)據設(she)備定(ding)期(qi)保養計(ji)劃(hua)，當前(qian)對設(she)備定(ding)期(qi)保養計(ji)劃(hua)，當前(qian)設(she)備運行(xing)狀(zhuang)況的(de)分(fen)析(xi)調查結(jie)果，以及(ji)住戶的(de)要求填寫(xie)派(pai)(pai)(pai)工(gong)(gong)單(dan)，派(pai)(pai)(pai)專人完成的(de)特定(ding)工(gong)(gong)作。派(pai)(pai)(pai)工(gong)(gong)單(dan)的(de)處理與跟進流程按(an)委托維修(xiu)規定(ding)進行(xing)。
（五）、設備故障及事故
1、凡因為操(cao)作規程、操(cao)作使(shi)用不當(dang)或(huo)設(she)備發(fa)生(sheng)非正常損壞而被迫停止運轉。達到(dao)一定時間或(huo)造(zao)成損失的，稱為設(she)備事故。
2、損失及影響不及事(shi)故嚴(yan)重(zhong)程度的其(qi)它情況稱之(zhi)為故障。
3、無論發生(sheng)何種設備故障和事故，工(gong)程主(zhu)管必須(xu)立即(ji)組(zu)織力量迅速處(chu)理(li)。若較重大(da)事件(jian)，必須(xu)及時報(bao)告管理(li)處(chu)主(zhu)任以書面形式報(bao)公司協調處(chu)理(li)。
4、無論發生何(he)種設備故障和(he)事故，管理(li)處主任(ren)、工(gong)程(cheng)主管、電工(gong)人(ren)員必(bi)須詳細記錄，不(bu)得(de)疏(shu)漏和(he)隱瞞。
（六）、設備的大修(xiu)、更新
1、管理處根據(ju)實際情況對設(she)備進行(xing)大修、更(geng)新和技術改造，使之更(geng)加安全、有效、經(jing)濟、可行(xing)。
2、設備(bei)及物業本(ben)體部分的大修、更新和技術改(gai)造費(fei)用，需從維修資(zi)金中支出的。經業主委員會審核、同意簽字后報公(gong)司(si)簽字進行修理、改(gai)造。
3、大修改造(zao)的(de)項目由各項目主任提出申(shen)請、工程主管(guan)簽字，經公司(si)討論(lun)形成《年(nian)度維(wei)修計劃申(shen)請報告(gao)》，報經業主委(wei)員會批準(zhun)后(hou)方可(ke)實施(shi)(shi)，項目實施(shi)(shi)按(an)照：誰(shui)(shui)主管(guan)，誰(shui)(shui)負責(ze)“的(de)原則，在工程主管(guan)指導下進行。
（七(qi)）、設備的報(bao)廢
1、設備(bei)有(you)下(xia)列情況下(xia)考慮報(bao)廢：
（1）已經超過使用年限，主(zhu)要結(jie)構及部件磨損破壞(huai)，設備(bei)效能達不(bu)到要求且不(bu)能修復。
（2）設備技術陳舊落后，無形磨損嚴(yan)重，經(jing)濟(ji)效(xiao)果差(cha)，經(jing)濟(ji)上(shang)分(fen)析結論更新勝于大修。
（3）因以外災害(hai)或事故使(shi)設備(bei)損壞(huai)嚴重而無法修復使(shi)用，建(jian)(jian)筑(zhu)物(wu)改建(jian)(jian)不能拆裝的。
（4）嚴重影響安全，繼續(xu)使用將會引起危(wei)險事故(gu)的。
（5）設備耗能大、污染環境(jing)嚴重，國家管理部門規定應予淘(tao)汰(tai)的產品。
2、設(she)備(bei)報廢由(you)項目主任提出申(shen)請，并(bing)填寫《設(she)備(bei)報廢申(shen)請單》，工程主管(guan)組織有關人員進(jin)行(xing)鑒定后報公司批準，其中產(chan)權是屬(shu)于(yu)業(ye)主的設(she)備(bei)，需(xu)報廢的還須報請業(ye)主委員會批準。
3、設備(bei)(bei)(bei)報廢(fei)后，報廢(fei)設備(bei)(bei)(bei)由(you)（公司(si)庫房或(huo)業委會(hui)）進行利用和(he)處理，殘值回(hui)收憑據(ju)報財務部(bu)注銷(xiao)設備(bei)(bei)(bei)資(zi)。產(chan)，同(tong)時(shi)注銷(xiao)臺(tai)賬和(he)卡(ka)片
（八）、房屋(wu)外觀和圍(wei)墻護欄
1、房(fang)屋外墻不得安裝任何使用(yong)或觀瞻(zhan)飾物。
2、嚴格裝修申請審(shen)核和裝修期間的巡視檢(jian)查工作，加強日常管理。治(zhi)安(an)巡邏人員每天(tian)將房屋圍(wei)墻和圍(wei)欄列入檢(jian)查項目，并進行(xing)簽到資(zi)料(liao)形(xing)式存檔。
3、對住戶(hu)擅自作主進行的(de)(de)任何為歸安裝，管(guan)理處派人及時進行勸阻；對已(yi)經造成(cheng)的(de)(de)事實，管(guan)理處派人上門與住戶(hu)協(xie)商，勸其整改，住戶(hu)整改有困(kun)難的(de)(de)，管(guan)理處免費提供(gong)整改服務。
（九(jiu)）、記錄
1、設備臺賬(zhang)；【包括：序號(hao)、級別(bie)、品名、型號(hao)、功率、編號(hao)、出產地、廠家電話、質(zhi)保年(nian)限(xian)、備注】。
2、設備(bei)標識卡；
3、設備(bei)運行記錄；
【高壓(ya)室(shi)運(yun)行記(ji)錄、低壓(ya)室(shi)運(yun)行記(ji)錄、（發(fa)電機發(fa)電運(yun)行記(ji)錄）（水泵房(fang)一次供(gong)水運(yun)行記(ji)錄、水泵房(fang)二次供(gong)水記(ji)錄）、電梯機房(fang)運(yun)行記(ji)錄、公(gong)共區域(yu)巡檢記(ji)錄、公(gong)共去云健身器(qi)材巡檢記(ji)錄】。
4、設備日常巡視保(bao)養項(xiang)目及(ji)記(ji)錄；
【高壓室(shi)設(she)備(bei)(bei)保(bao)(bao)(bao)養(yang)記(ji)錄(lu)(lu)、低壓室(shi)設(she)備(bei)(bei)保(bao)(bao)(bao)養(yang)記(ji)錄(lu)(lu)、（發電機設(she)備(bei)(bei)保(bao)(bao)(bao)養(yang)記(ji)錄(lu)(lu)）（水(shui)(shui)泵(beng)房一次(ci)供水(shui)(shui)設(she)備(bei)(bei)保(bao)(bao)(bao)養(yang)記(ji)錄(lu)(lu)、水(shui)(shui)泵(beng)房二(er)次(ci)供水(shui)(shui)設(she)備(bei)(bei)保(bao)(bao)(bao)養(yang)記(ji)錄(lu)(lu)）、電梯(ti)機房設(she)備(bei)(bei)保(bao)(bao)(bao)養(yang)記(ji)錄(lu)(lu)、公(gong)共區(qu)域(yu)(yu)設(she)備(bei)(bei)保(bao)(bao)(bao)養(yang)記(ji)錄(lu)(lu)、公(gong)共區(qu)域(yu)(yu)健身器材設(she)備(bei)(bei)保(bao)(bao)(bao)養(yang)記(ji)錄(lu)(lu)】。
5、設備定(ding)期維護保養項目及記錄(lu)；
6、事故故障(zhang)報告單；
7、設備報(bao)廢(fei)申請表；
8、設備大修改造申(shen)報表；
9、設備大(da)修匯(hui)總表。
10、安全部(bu)圍墻(qiang)設施設備巡視簽到(dao)表(biao)
11、公(gong)共區域(yu)設備(bei)設施巡檢記錄(lu)表
12、公共(gong)區域(yu)設備設施(shi)維修(xiu)申請(qing)表(biao)
(十)、公共設(she)備設(she)施維修、保養程序(xu)：
（1）各項(xiang)目主(zhu)任每(mei)天安排電工人員對區域(yu)內的(de)設(she)備設(she)施(shi)進行巡查(cha)，不論設(she)備設(she)施(shi)運行狀況(kuang)如何都要作出詳細的(de)公共區域(yu)設(she)備設(she)施(shi)巡檢(jian)記(ji)錄(lu)表；
（2）如果在檢查中發現(xian)有故(gu)障(zhang)或損壞的，應向項目(mu)主任提出修理申請交公司批準(zhun)，并填寫公共區域設(she)(she)備設(she)(she)施維(wei)修申請表；
（3）經工程主管認定(ding)后(hou)，將工作交給項目電工，其(qi)完成安排和(he)修復(fu)工作；
（4）公司指定專人到現場進(jin)行協(xie)調(diao)維修指導(dao)；
（5）如果項目電(dian)工人員根本無法進(jin)行維修的，根據維修材料和人工費用(yong)等認真(zhen)核(he)算(suan)大致維修費用(yong)，報(bao)公司領導(dao)審核(he)后派遣主管安排；
（6）所有維(wei)修工(gong)作(zuo)結(jie)束后，進行試運行合格，作(zuo)好維(wei)修記錄(lu)并存(cun)檔(dang)。
表格的話就看你的需要(yao)制定
按
1.大類 2型號 3購入(ru)日期 4使用部(bu)門 5責任人(ren)(ren)(負責人(ren)(ren)) 6保(bao)養種類(可分多(duo)幾(ji)樣(yang)) 等后面根制你們的要(yao)求定(ding).
小表的話就是(shi)每臺機器的保(bao)養卡,上(shang)面注明保(bao)養日期(qi),維修員等
確保設(she)施設(she)備及(ji)場所處于(yu)良好(hao)的(de)狀態，以提高優(you)質服務的(de)需(xu)要。
（一(yi)）、設備設施分類(lei)(lei)根據各(ge)類(lei)(lei)設備設施的功能、用途、重要(yao)性等(deng)因(yin)素對其實行(xing)分類(lei)(lei)管理(li)，分A、B、C三類(lei)(lei) 如：
A類：監(jian)視系統(tong)設備，配電(dian)房各屏柜，生活泵(beng)、消防(fang)水(shui)泵(beng)，消防(fang)報警系統(tong)，電(dian)梯及其它。
B類：排(pai)風設備，水箱（池），滅(mie)火器材，排(pai)污(wu)泵(beng)及其它(ta)。
C類：房屋本體照明設施、室(shi)內外插座、各式燈具、水龍頭、排水設施、道路及其它。
（二）、設備的運行管理
1、對(dui)A類設備(bei)，根據業主委員會的(de)要求(qiu)、物業服務方案，項(xiang)目(mu)電工人員巡回方式對(dui)設備(bei)進(jin)行管理。
2、項目電工人員必須經過專(zhuan)業培訓，熟悉所管理的性能、特點和操作(zuo)(zuo)規程，考核合格后上崗操作(zuo)(zuo)。
3、項目電工按崗(gang)位職(zhi)責及運行操作規程，對設備進行操作和檢(jian)查，認真作好運行記錄。
4、項目電工(gong)人員(yuan)根據運行(xing)(xing)管(guan)理(li)有關制度，每月檢(jian)查(cha)(cha)監(jian)督設備(bei)運行(xing)(xing)操作人員(yuan)崗位(wei)職(zhi)責旅行(xing)(xing)情況，檢(jian)查(cha)(cha)設備(bei)運行(xing)(xing)狀態，注意設備(bei)運行(xing)(xing)安(an)全性、合理(li)性、經濟性，檢(jian)查(cha)(cha)運行(xing)(xing)、維護保養記錄(lu)(lu)、檢(jian)查(cha)(cha)后(hou)在(zai)有關記錄(lu)(lu)上簽字(zi)，發現問題(ti)及(ji)時糾正(zheng)，對發現的設備(bei)問題(ti)應(ying)詳細填表報(bao)告，工(gong)程(cheng)主管(guan)監(jian)督整改情況。
（三）、設備設施的維修保養(yang)
1、電工(gong)人員負責所(suo)管轄設備(bei)設施的(de)維修保(bao)養(yang)(yang)，項目主任協調工(gong)程主管負責組織本項目維修保(bao)養(yang)(yang)工(gong)作。
2、設(she)備設(she)施(shi)保養分日常維修保養和定(ding)期(qi)維護(hu)保養及年檢維護(hu)保養3個層次。
（1）日常維護保養主(zhu)(zhu)要(yao)是巡視檢(jian)查和清潔方面的工(gong)作；定期(qi)維護保養主(zhu)(zhu)要(yao)工(gong)作就(jiu)是性能狀態(tai)檢(jian)查和計劃性能修理的內容；年檢(jian)維護保養主(zhu)(zhu)要(yao)是對(dui)設備進行全面的調整。
（2）日常維護保養通常由設備運行(xing)(xing)操作，當(dang)班電工(gong)負(fu)責，定期維護保養由主(zhu)管負(fu)責操作安排(pai)，當(dang)班電工(gong)人員進(jin)行(xing)(xing)配(pei)合，某些設備外聘專業公司進(jin)行(xing)(xing)。
（3）維護保養工作的(de)項目由(you)各(ge)類設備(bei)(bei)具(ju)體規定，各(ge)設備(bei)(bei)主觀根(gen)據規程(cheng)并結(jie)合設備(bei)(bei)具(ju)體技術狀況，做出年度(du)、月維護保養計(ji)劃，經公司領導批準(zhun)后實施。
（4）設備年檢維護保養，由委托年檢單位實施。維護保養結束后以書(shu)面形(xing)式(shi)報告公司(si)。
（四）、設備設施維修
1、設備(bei)設施的(de)維(wei)修分計劃維(wei)修和故(gu)障維(wei)修兩(liang)類
（1）計劃維修(xiu)是自在設備(bei)設施沒有發(fa)生問題之(zhi)前，對其劣化和(he)(he)缺陷部件進行(xing)預先(xian)維護和(he)(he)修(xiu)理；
（2）故障維(wei)修是(shi)對設備設施受(shou)損設備故障后其失效、損壞(huai)部件進(jin)行針對性維(wei)修。
2、設備設施維(wei)修采用委托維(wei)修和派工維(wei)修兩(liang)種形(xing)式
（1）委托維修(xiu)(xiu)主(zhu)要用在(zai)故障維修(xiu)(xiu)。管(guan)理處設值班調度室，實行24小時(shi)待命值班，配(pei)置公司集團電話短號，隨時(shi)接受住戶、公司管(guan)理人員的維修(xiu)(xiu)申報(bao)和故障報(bao)告(gao)，接報(bao)后，迅(xun)速在(zai)規(gui)定時(shi)間內修(xiu)(xiu)復。
（2）派(pai)(pai)(pai)工(gong)(gong)維修(xiu)主要用在(zai)計(ji)劃(hua)維修(xiu)、零星及(ji)小型的(de)設(she)備新裝、改裝專案(an)處理。工(gong)(gong)程主管根(gen)據設(she)備定(ding)期(qi)保養計(ji)劃(hua)，當前(qian)對設(she)備定(ding)期(qi)保養計(ji)劃(hua)，當前(qian)設(she)備運行(xing)狀(zhuang)況的(de)分(fen)析(xi)調查結(jie)果，以及(ji)住戶的(de)要求填寫(xie)派(pai)(pai)(pai)工(gong)(gong)單(dan)，派(pai)(pai)(pai)專人完成的(de)特定(ding)工(gong)(gong)作。派(pai)(pai)(pai)工(gong)(gong)單(dan)的(de)處理與跟進流程按(an)委托維修(xiu)規定(ding)進行(xing)。
（五）、設備故障及事故
1、凡因為操(cao)作規程、操(cao)作使(shi)用不當(dang)或(huo)設(she)備發(fa)生(sheng)非正常損壞而被迫停止運轉。達到(dao)一定時間或(huo)造(zao)成損失的，稱為設(she)備事故。
2、損失及影響不及事(shi)故嚴(yan)重(zhong)程度的其(qi)它情況稱之(zhi)為故障。
3、無論發生(sheng)何種設備故障和事故，工(gong)程主(zhu)管必須(xu)立即(ji)組(zu)織力量迅速處(chu)理(li)。若較重大(da)事件(jian)，必須(xu)及時報(bao)告管理(li)處(chu)主(zhu)任以書面形式報(bao)公司協調處(chu)理(li)。
4、無論發生何(he)種設備故障和(he)事故，管理(li)處主任(ren)、工(gong)程(cheng)主管、電工(gong)人(ren)員必(bi)須詳細記錄，不(bu)得(de)疏(shu)漏和(he)隱瞞。
（六）、設備的大修(xiu)、更新
1、管理處根據(ju)實際情況對設(she)備進行(xing)大修、更(geng)新和技術改造，使之更(geng)加安全、有效、經(jing)濟、可行(xing)。
2、設備(bei)及物業本(ben)體部分的大修、更新和技術改(gai)造費(fei)用，需從維修資(zi)金中支出的。經業主委員會審核、同意簽字后報公(gong)司(si)簽字進行修理、改(gai)造。
3、大修改造(zao)的(de)項目由各項目主任提出申(shen)請、工程主管(guan)簽字，經公司(si)討論(lun)形成《年(nian)度維(wei)修計劃申(shen)請報告(gao)》，報經業主委(wei)員會批準(zhun)后(hou)方可(ke)實施(shi)(shi)，項目實施(shi)(shi)按(an)照：誰(shui)(shui)主管(guan)，誰(shui)(shui)負責(ze)“的(de)原則，在工程主管(guan)指導下進行。
（七(qi)）、設備的報(bao)廢
1、設備(bei)有(you)下(xia)列情況下(xia)考慮報(bao)廢：
（1）已經超過使用年限，主(zhu)要結(jie)構及部件磨損破壞(huai)，設備(bei)效能達不(bu)到要求且不(bu)能修復。
（2）設備技術陳舊落后，無形磨損嚴(yan)重，經(jing)濟(ji)效(xiao)果差(cha)，經(jing)濟(ji)上(shang)分(fen)析結論更新勝于大修。
（3）因以外災害(hai)或事故使(shi)設備(bei)損壞(huai)嚴重而無法修復使(shi)用，建(jian)(jian)筑(zhu)物(wu)改建(jian)(jian)不能拆裝的。
（4）嚴重影響安全，繼續(xu)使用將會引起危(wei)險事故(gu)的。
（5）設備耗能大、污染環境(jing)嚴重，國家管理部門規定應予淘(tao)汰(tai)的產品。
2、設(she)備(bei)報廢由(you)項目主任提出申(shen)請，并(bing)填寫《設(she)備(bei)報廢申(shen)請單》，工程主管(guan)組織有關人員進(jin)行(xing)鑒定后報公司批準，其中產(chan)權是屬(shu)于(yu)業(ye)主的設(she)備(bei)，需(xu)報廢的還須報請業(ye)主委員會批準。
3、設備(bei)(bei)(bei)報廢(fei)后，報廢(fei)設備(bei)(bei)(bei)由(you)（公司(si)庫房或(huo)業委會(hui)）進行利用和(he)處理，殘值回(hui)收憑據(ju)報財務部(bu)注銷(xiao)設備(bei)(bei)(bei)資(zi)。產(chan)，同(tong)時(shi)注銷(xiao)臺(tai)賬和(he)卡(ka)片
（八）、房屋(wu)外觀和圍(wei)墻護欄
1、房(fang)屋外墻不得安裝任何使用(yong)或觀瞻(zhan)飾物。
2、嚴格裝修申請審(shen)核和裝修期間的巡視檢(jian)查工作，加強日常管理。治(zhi)安(an)巡邏人員每天(tian)將房屋圍(wei)墻和圍(wei)欄列入檢(jian)查項目，并進行(xing)簽到資(zi)料(liao)形(xing)式存檔。
3、對住戶(hu)擅自作主進行的(de)(de)任何為歸安裝，管(guan)理處派人及時進行勸阻；對已(yi)經造成(cheng)的(de)(de)事實，管(guan)理處派人上門與住戶(hu)協(xie)商，勸其整改，住戶(hu)整改有困(kun)難的(de)(de)，管(guan)理處免費提供(gong)整改服務。
（九(jiu)）、記錄
1、設備臺賬(zhang)；【包括：序號(hao)、級別(bie)、品名、型號(hao)、功率、編號(hao)、出產地、廠家電話、質(zhi)保年(nian)限(xian)、備注】。
2、設備(bei)標識卡；
3、設備(bei)運行記錄；
【高壓(ya)室(shi)運(yun)行記(ji)錄、低壓(ya)室(shi)運(yun)行記(ji)錄、（發(fa)電機發(fa)電運(yun)行記(ji)錄）（水泵房(fang)一次供(gong)水運(yun)行記(ji)錄、水泵房(fang)二次供(gong)水記(ji)錄）、電梯機房(fang)運(yun)行記(ji)錄、公(gong)共區域(yu)巡檢記(ji)錄、公(gong)共去云健身器(qi)材巡檢記(ji)錄】。
4、設備日常巡視保(bao)養項(xiang)目及(ji)記(ji)錄；
【高壓室(shi)設(she)備(bei)(bei)保(bao)(bao)(bao)養(yang)記(ji)錄(lu)(lu)、低壓室(shi)設(she)備(bei)(bei)保(bao)(bao)(bao)養(yang)記(ji)錄(lu)(lu)、（發電機設(she)備(bei)(bei)保(bao)(bao)(bao)養(yang)記(ji)錄(lu)(lu)）（水(shui)(shui)泵(beng)房一次(ci)供水(shui)(shui)設(she)備(bei)(bei)保(bao)(bao)(bao)養(yang)記(ji)錄(lu)(lu)、水(shui)(shui)泵(beng)房二(er)次(ci)供水(shui)(shui)設(she)備(bei)(bei)保(bao)(bao)(bao)養(yang)記(ji)錄(lu)(lu)）、電梯(ti)機房設(she)備(bei)(bei)保(bao)(bao)(bao)養(yang)記(ji)錄(lu)(lu)、公(gong)共區(qu)域(yu)(yu)設(she)備(bei)(bei)保(bao)(bao)(bao)養(yang)記(ji)錄(lu)(lu)、公(gong)共區(qu)域(yu)(yu)健身器材設(she)備(bei)(bei)保(bao)(bao)(bao)養(yang)記(ji)錄(lu)(lu)】。
5、設備定(ding)期維護保養項目及記錄(lu)；
6、事故故障(zhang)報告單；
7、設備報(bao)廢(fei)申請表；
8、設備大修改造申(shen)報表；
9、設備大(da)修匯(hui)總表。
10、安全部(bu)圍墻(qiang)設施設備巡視簽到(dao)表(biao)
11、公(gong)共區域(yu)設備(bei)設施巡檢記錄(lu)表
12、公共(gong)區域(yu)設備設施(shi)維修(xiu)申請(qing)表(biao)
(十)、公共設(she)備設(she)施維修、保養程序(xu)：
（1）各項(xiang)目主(zhu)任每(mei)天安排電工人員對區域(yu)內的(de)設(she)備設(she)施(shi)進行巡查(cha)，不論設(she)備設(she)施(shi)運行狀況(kuang)如何都要作出詳細的(de)公共區域(yu)設(she)備設(she)施(shi)巡檢(jian)記(ji)錄(lu)表；
（2）如果在檢查中發現(xian)有故(gu)障(zhang)或損壞的，應向項目(mu)主任提出修理申請交公司批準(zhun)，并填寫公共區域設(she)(she)備設(she)(she)施維(wei)修申請表；
（3）經工程主管認定(ding)后(hou)，將工作交給項目電工，其(qi)完成安排和(he)修復(fu)工作；
（4）公司指定專人到現場進(jin)行協(xie)調(diao)維修指導(dao)；
（5）如果項目電(dian)工人員根本無法進(jin)行維修的，根據維修材料和人工費用(yong)等認真(zhen)核(he)算(suan)大致維修費用(yong)，報(bao)公司領導(dao)審核(he)后派遣主管安排；
（6）所有維(wei)修工(gong)作(zuo)結(jie)束后，進行試運行合格，作(zuo)好維(wei)修記錄(lu)并存(cun)檔(dang)。
表格的話就看你的需要(yao)制定
按
1.大類 2型號 3購入(ru)日期 4使用部(bu)門 5責任人(ren)(ren)(負責人(ren)(ren)) 6保(bao)養種類(可分多(duo)幾(ji)樣(yang)) 等后面根制你們的要(yao)求定(ding).
小表的話就是(shi)每臺機器的保(bao)養卡,上(shang)面注明保(bao)養日期(qi),維修員等
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